拿地！拿地！广州地铁押了30亿+筹码

  3号线东延段亚运大路（广州新城一期）地块，以总价118396万元成交，折合楼面价10000元/㎡。

  据商场预测，老黄埔、番禺这两宗地，广州地铁或许更多倾向自主开发。此外，地铁还会继续拿地，标的在中心区，详细等官宣吧。

  但作为因轨道交通归纳开发而生的“超级玩家”，其对土地的了解，满足深，尤其是TOD项目，典型代表作许多。

  别的，经过上图清楚明了，近年来广州地铁，专心自主开发，而且，产出许多精品项目。比方，两大TOD项目——云筑上品和珑璟台。

  前者本年1月入市，现在去化现已挨近7成，约88㎡三房今日加推。后者，则是地铁出品的样板：

  怎么交融立体交通、混合业态，打造笔直都市？怎么营建舒适、快捷、生态、丰厚的TOD日子？

  一来，站场上盖、大体量，多配套，都是地铁资源的舒适圈；二来，地铁的产出，现已是广州房地产商场的热门，优质地段交给地铁，关于楼市的回稳，是一大助力。

  本年1-11月，广州地铁在全口径金额榜第三，权益金额榜则是第四，逾越了一众品牌房企。（来历：克而瑞揭露数据）

  首要，得供认，由于地铁是城市开展的“黄金腰带”，所以，广州地铁地产取得的土地资源，难有比肩者。但与此同时，广州地铁，也相应承当了城市开发的重担。

  第一张图，不难发现，珑璟台坐拥两条“超级地铁”——11号线号线，湾区高速地铁。

  而在此基础上，珑璟台相应承当了11、18号线交汇站——龙潭站的开发。这儿，严密牵手珠金琶，但有珑璟台之前，其还有待“拓荒”。

  从0到1，是一个巨大的应战，但做得好，能够创领商场。在这之前，琶洲南TOD是一个样本。现在，珑璟台与琶洲南TOD，双星闪烁，也让其形成了独有的地段标签：

  经过18号线，珠江新城连着琶洲西区，然后就到珑璟台了；经过11号线，金融城连着琶洲中区，然后就到琶洲南与珑璟台了。

  此前，在项目实体板房，透过一扇窗，明晰看到三个地铁口时，同行的小伙伴，尤其是需求地铁通勤的，都表明很惊喜。

  由于，即使放眼整个广州，这样的装备也是稀有的。只要挤过高峰期地铁的人，才懂多个地铁口分流的重要性。

  插一句，现在看到的，还不是悉数地铁口，新滘中路另一边，海珠湿地还有1个口。此外，珑璟台是一个微缩版的“笔直都市”：

  有包含时髦、餐饮、休闲等主题的5层商业，有地下空间衔接地铁站厅、站台……舒适、快捷、丰厚的TOD日子，便由此诞生。

  光是看着这一片绿景，心中的愁闷现已散失多半；若是周末，下楼到湿地公园走一圈，享用20分钟公园效应，心情价值显而易见。

  有地段优势，有地铁优势，有景象优势，珑璟台自然是出圈的存在，有潜在的粉丝，一举一动都被注重着。

  为什么开篇说，老黄埔和番禺地块被地铁拿下，是广州楼市的惊喜？由于，在这方面，珑璟台是拉满的，是样本。

  比方说，楼栋的外立面，转角之处，以曲线柔化修建边框，调配铝板结构，让立面更柔软。

  比方说，星空顶入户大堂，第一眼就能够感觉到扑面而来的奢华感，约3层、10米高，很气度。

  比方说，私家空中会所，规划有泳池、健身房等公区空间，而且建面约有4000㎡，而项目全盘货量，约313套，也就是说，每一户都能享有约12.8㎡的会所空间。

  侨鑫汇悦台，拥有约6000㎡会所，全盘约419户，相当于户均享有会所面积约14㎡。如此比照，珑璟台的户均会所占有面积，现已迫临汇悦台的等级。

  约120㎡、约134㎡户型，阳台进深也有约2米，在阳台品茗对弈、跳健身操，都不显逼仄。

  约120㎡户型，客厅开间约4.3米；约140㎡户型，客厅开间约5.3米。这样的标准，满足约请朋友来家里开轰趴。

  第二，每个户型都有全赠送的设备渠道，空间阔绰，但不计入面积，可自在改造运用。

  例如，浴室镜柜内置小冰箱、翻斗柜，还能够打造成私家造型室，很契合千万豪宅的气质。

  第四，每个户型都装备了智能家居系统，搭载智能场景操控办理系统、智能暖通系统、全屋新风系统、智能安防系统等智能化规划，智享日子。

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